Покупка недвижимости во всем мире считается одним из самых выгодных капиталовложений. Квартиры, дома, дачи, земельные участки редко падают в цене, что объясняется их постоянной востребованностью и ростом спроса. Более того, недвижимость может приносить регулярный доход от аренды. И для многих жителей Барнаула это стало хорошим финансовым подспорьем.
Двухкомнатная квартира
Кто обычно снимает жилье? Студенты, приезжие, командировочные. Большинству из них интереснее варианты, расположенные в центре города или прилегающие к центру районы, следовательно, в качестве инвестиционной квартиры вполне подойдет жилплощадь в старом фонде.
"Давайте посчитаем.В 2,5 миллиона рублей стоит двухкомнатная квартира в панельном доме в новом квартале с ремонтом. Рынок аренды сильно просел, и сегодня сумма аренды составляет порядка 12-13 тысяч рублей. Коммунальные платежи в зимний период за 55 квадратных метров составят около трех тысяч рублей, и платит их обычно хозяин. В итоге на руках останется максимум 10 тысяч.
Однокомнатная квартира
На все тот же бюджет в 2,5 миллиона рублей можно приобрести и две однокомнатные квартиры, но только в неликвидном районе. Плата за коммунальные услуги будет составлять порядкачетырех тысяч рублей, однако арендная плата за одну такую квартиру составит около девяти тысяч рублей.
В итоге на руки остается 14 тысяч рублей, с которых также нужно будет заплатить налоги. Но самая главная проблема заключается именно в сдаче такой недвижимости. Стоит отметить, что коммунальные платежи приходится перечислять каждый месяц.
Квартира-студия
Самый выгодный вариант – это покупка квартиры-студии. Она выгодно отличается ценой, а также имеет преимущество перед комнатой в квартире в виде индивидуального санузла.
"Комнаты сейчас не популярны ни в продаже, ни в аренде. Этот сегмент себя потихоньку изживает. На бюджет в 2,5 миллиона рублей можно приобрести три квартиры-студии, каждая по 15 квадратных метров в таких более развитых районах, как Промышленный и Ленинский. В этих районах отличная транспортная доступность, значительно меньше пробок.
Общая площадь трех студий составит 45 квадратных метров. Цена каждой из них - порядка 800 тысяч рублей. Усредненно аренда одной такой жилплощади в центре составит около 7,5 тысяч рублей в зависимости от комплектации. Итоговая сумма трех таких студий даст владельцу жильяВ 20 тысяч рублей (за минусом 2,5 тысяч рублей за коммуналку).
Конечно, есть своя ложка дегтя. Такие квартиры часто имеют статус доли по документам. У нас не так много студий, которые имеют статус квартиры. Если собственник проживает в соседней комнате, требуется согласие всех собственников на разрешение сдачи в аренду жилья. Не всегда удается договориться с ним о сдаче вашей жилплощади, но в большинстве случаев эти вопросы все-таки решаются мирным путем.
Двухкомнатная квартира
Кто обычно снимает жилье? Студенты, приезжие, командировочные. Большинству из них интереснее варианты, расположенные в центре города или прилегающие к центру районы, следовательно, в качестве инвестиционной квартиры вполне подойдет жилплощадь в старом фонде.
"Давайте посчитаем.В 2,5 миллиона рублей стоит двухкомнатная квартира в панельном доме в новом квартале с ремонтом. Рынок аренды сильно просел, и сегодня сумма аренды составляет порядка 12-13 тысяч рублей. Коммунальные платежи в зимний период за 55 квадратных метров составят около трех тысяч рублей, и платит их обычно хозяин. В итоге на руках останется максимум 10 тысяч.
Однокомнатная квартира
На все тот же бюджет в 2,5 миллиона рублей можно приобрести и две однокомнатные квартиры, но только в неликвидном районе. Плата за коммунальные услуги будет составлять порядкачетырех тысяч рублей, однако арендная плата за одну такую квартиру составит около девяти тысяч рублей.
В итоге на руки остается 14 тысяч рублей, с которых также нужно будет заплатить налоги. Но самая главная проблема заключается именно в сдаче такой недвижимости. Стоит отметить, что коммунальные платежи приходится перечислять каждый месяц.
Квартира-студия
Самый выгодный вариант – это покупка квартиры-студии. Она выгодно отличается ценой, а также имеет преимущество перед комнатой в квартире в виде индивидуального санузла.
"Комнаты сейчас не популярны ни в продаже, ни в аренде. Этот сегмент себя потихоньку изживает. На бюджет в 2,5 миллиона рублей можно приобрести три квартиры-студии, каждая по 15 квадратных метров в таких более развитых районах, как Промышленный и Ленинский. В этих районах отличная транспортная доступность, значительно меньше пробок.
Общая площадь трех студий составит 45 квадратных метров. Цена каждой из них - порядка 800 тысяч рублей. Усредненно аренда одной такой жилплощади в центре составит около 7,5 тысяч рублей в зависимости от комплектации. Итоговая сумма трех таких студий даст владельцу жильяВ 20 тысяч рублей (за минусом 2,5 тысяч рублей за коммуналку).
Конечно, есть своя ложка дегтя. Такие квартиры часто имеют статус доли по документам. У нас не так много студий, которые имеют статус квартиры. Если собственник проживает в соседней комнате, требуется согласие всех собственников на разрешение сдачи в аренду жилья. Не всегда удается договориться с ним о сдаче вашей жилплощади, но в большинстве случаев эти вопросы все-таки решаются мирным путем.