Мы работаем
Пн.—Пт. с 10:00 до 19:00,
сб.—вс. выходной
Основной офис
Смоленск, ул.Николаева, д. 61/38
тел: 8 (4812)-56-32-12
тел: 8 (952)-531-94-39
Дополнительный офис
Смоленск, ул. Шевченко, д. 1/35
тел: 8 (4812)-56-91-94
тел: 8 (950)-705-94-24

Покупка квартиры

Итак, вы решили приобрести квартиру, поняли, с каким районом хотите связать свою дальнейшую жизнь, и приготовили достаточную, как вам кажется, сумму для покупки. Что ждёт вас дальше?

У каждой квартиры на вторичном рынке своя история. Чаще всего длинная, иногда запутанная, с бесконечным списком бывших владельцев. Если внимательно ее не изучить, можно оказаться в рядах невезучих покупателей.

Впрочем, свести риски к минимуму, а то и вовсе их избежать вполне возможно. Главное — изучить правила игры. В самой игре два тайма. Первый — проверка подлинности документов на квартиру. Второй — проведение самой сделки по покупке жилья.

Недостаточно хорошо изучив историю объекта, можно оказаться в одной квартире с бывшим заключенным, отсидевшим срок и вернувшимся на свои квадратные метры, или же со счастливым дембелем, который исчез из списков жильцов в связи с призывом. А можно нарваться и на тех, кто потребует от вас вернуть квартиру через суд.

Итак, сначала нужно удостовериться, что продавец квартиры на самом деле ее собственник. Не стесняйтесь, просите паспорт у продавца и сверяйте его данные со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах на жилье. Если квартиру пытаются продать по доверенности, такой вариант лучше обойти стороной, ведь процент возможных махинаций резко возрастает.

После того как собственник идентифицирован, придется убедиться в его дееспособности. В противном случае в дальнейшем у него будут все аргументы оспорить сделку и оставить вас с носом. Если возникли сомнения в адекватности поведения продавца, Вам желательно настоять на том, чтобы тот представил справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что не состоит там на учете.

Следующий шаг — изучение истории квартиры. Основным принципом выполнения полноценной экспертизы объекта недвижимости является выявление факторов, которые могут впоследствии привести к опротестованию в судебном порядке сделки с этим объектом. Для выявления таких факторов проводится экспертиза полной истории возникновения и перехода прав на объект недвижимости. Из-за большой трудоёмкости вышеперечисленной проверки рекомендую поручить её выполнение профессионалам (юристам или риелторам).